Suite à l’apparition de fissures ou bien encore d’affaissements sur une copropriété, nous ne sommes pas tous adeptes à savoir résoudre ces sombres situations.
Quelles sont les bons réflexes, les démarches à effectuer ?
Quelle solution choisir ?
Faisons le point dans cet article.
Trouver l'origine du problème.
Il faut comprendre l’origine du problème, avant tout acte.
En effet, cela peut être occasionné par différentes causes possibles :
- Fuites de réseaux
- Défauts de portance du sol d’assise
- Faiblesses dans les fondations
- Sécheresse ou autres phénomènes
Afin de trouver la source exacte, plusieurs diagnostics devront être effectués.
- Pour comprendre l’origine des problèmes et estimer les travaux de reprise en sous-œuvre, une étude de sol et de fondation sera obligatoire.
- L’apparition de tassements et fissurations sont souvent causées par la fuite de canalisation. En cas de doute, une détection d’anomalies sur le réseau permettra de corriger les éventuelles erreurs.
- Cependant il reste parfois nécessaire de réaliser un diagnostic structurel lorsque vous pouvez constater des fissures sur les chaînages ou les poutres.
Mon assurance peut-elle prendre en charge ces problèmes ?
Dans certains cas, l'assurance peut prendre en charge le diagnostic ainsi que les travaux à réaliser.
Cela peut notamment être le cas dans les zones reconnues "catastrophe naturelle" (sécheresse, inondation, etc..) ou bien pour les bâtiments de moins de 10 ans (garantie Dommage Ouvrage) ou alors d’une fuite de canalisation.
Lorsque la gravité l’impose, il est possible de procéder de votre propre initiative, aux travaux présentant un caractère d’urgence et nécessaires pour la sauvegarde de l’immeuble (en vertu des lois régissant la mission des syndics de copropriété).
Quel procédé serait le plus adéquat pour réaliser les travaux ?
Un diagnostic réalisé en amont donnera lieu à des préconisations ce qui permettra d’engager les travaux de réparation.
Les fissures sont pour la plupart du temps causées par un manque de portance du sol.
L’amélioration du sol par injection de résine est souvent la solution la plus adaptée.
En effet contrairement aux reprises en sous-œuvre traditionnelles comme les micropieux, cette technique de renforcement préserve le confort des occupants.
Ce qui permet de ne pas les contraindre de quitter l’immeuble durant les travaux.
Rapide et efficace, l’injection de résine expansive est en moyenne 30% moins chère que les reprises en sous-œuvre traditionnelles dont les micropieux.
Votre solution, Top isolation.
Avant les travaux ?
IDA Solutions promet l'expertise d'un architecte, ainsi que de leur Bureau d'Etudes, afin de savoir avec précision la faisabilité du chantier ainsi que son organisation.
C'est donc la solution à ne pas rater afin de mener à bien la réalisation de votre ouvrage.
Comment se déroulent les travaux ?
Après avoir déterminé avec parcimonie tous les points de l'intervention, nous pourrons procéder aux chantiers.
L’opération consiste à diffuser dans le sol une résine polyuréthane à haute pression de gonflement ce qui comble en quelques secondes les anfractuosités du sol.
Tout cela sous contrôle laser continu afin de vérifier la réaction de l’ouvrage et ainsi ajuster le traitement, les caves et sous-sols, l’injection de résine s’effectue sans avoir à libérer les espaces.
Ce procédé et aussi bien adapté en préventif et/ou une surélévation amplifiant les descentes de charges qu’en curatif après l’apparition de problème tels que des fissures ou affaissements.
