Vous vous demandez en quoi consiste exactement un ravalement de façade ? Quelles sont les dégradations qui peuvent être traitées ?
Sommaire
- Qu’est-ce que le ravalement de façade ?
- Une véritable obligation légale !
- Les types de travaux de ravalement de façade
Vous vous demandez en quoi consiste exactement un ravalement de façade ? Quelles sont les dégradations qui peuvent être traitées ?
Quelles sont les différentes étapes à respecter ? Faisons le point sur les travaux de façade et de murs extérieurs.
Qu’est-ce que le ravalement de façade ?
Le ravalement de façade, c’est l’action de remettre en état des façades et des accessoires apparents d’un domicile ou bien encore d’un immeuble en copropriété.
Il est important de savoir que ces travaux de rénovation doivent se faire toujours en respectant l’aspect originel de la façade.
En effet, les années passantes, votre maison est susceptible d'être affectée par des mouvements de structure, occasionnant fissures et lézardes sur vos murs.
Ces dernières peuvent même déboucher sur une isolation dégradée ou bien encore sur des infiltrations d'eau.
C'est pourquoi il est important de réaliser des travaux de ravalement régulièrement afin de pallier ces problématiques.
Une véritable obligation légale !
Comme le Code de la construction et de l’habitation le stipule, les façades des bâtiments doivent être tenues en état de bonne propreté.
Elles ne doivent donc pas présenter de risque pour la sécurité de ses occupants ou bien encore des passants.
La façade, au-delà d’être maintenu en permanence propre, doit être bien entretenue, être solide et protéger parfaitement contre les remontées capillaires ainsi que les ruissellements d’eau.
Il est important de savoir que les travaux de ravalement de façade constituent une obligation légale pour les communes assujetties à un arrêté préfectoral.
Ils doivent être réalisés tous les 10 ans et être accompagnés de travaux d’isolation des murs extérieurs (depuis 2017).
Mais en fait, quels sont les véritables bénéfices d’effectuer un ravalement de façade ?
Avantage 1 : des performances thermiques optimisées !
Au fil des années, les murs extérieurs se détériorent et il est possible de voir apparaître des fissures qui viennent mettre à mal l’isolation thermique ainsi que phonique du domicile.
Le ravalement de façade permet de remettre la surface à neuf, rétablissant ainsi les performances thermiques initiales de votre logement.
Les problèmes sont traités à leur source afin que l’intégralité de la bâtisse soit respectée mais aussi que les bénéfices qui en découlent s’inscrivent dans le temps.
Avantage 2 : une seconde jeunesse pour votre logement
Les travaux de ravalement de façade effectuent un nettoyage des murs extérieurs, abîmés et salis par les intempéries, les UV et la pollution.
C’est également l’occasion de modifier votre revêtement extérieur avec une nouvelle finition :
- peinture,
- enduit
- Ou crépi,
Selon la nature de votre mur.
En effectuant la rénovation de votre façade, vous apportez une plus-value supplémentaire à votre logement en cas de revente de votre bien immobilier.
Pourquoi effectuer à un ravalement de façade ?
Il existe une multitude de facteurs qui sont susceptibles de dégrader votre façade :
- Des fissures ou bien encore un décollement de l'enduit ou de votre crépi : ils peuvent être liés à une mauvaise pose mais aussi à une stagnation de l’humidité ;
- Une efflorescence de la façade : se présente sous la forme de taches blanches sur vos murs.
Cette manifestation est liée à une remontée des minéraux par capillarité.
Cela arrive généralement en cas d'absence ou bien encore de mauvaise étanchéité mais aussi lors d'humidités du matériau qui constitue la façade. - Une dégradation des joints ;
- Une modification de la couleur des murs, pouvant découler de la pollution atmosphérique ou bien encore être lié à des fumées de cheminée.
- Une peinture de mauvaise qualité.
Les types de travaux de ravalement de façade
Avant tous travaux de ravalement de façade, il est primordial d'identifier les problématiques affectant votre paroi, tels que les moisissures, les dégradations etc.
Ceci afin de mettre en œuvre les travaux adéquats.
Ce diagnostic nécessite l'intervention d'un véritable professionnel qualifié.
Lui seul saura identifier avec précision les défauts à traiter en fonction du matériau de votre façade.
N’oublions pas que les façades présentent chacune leur propre caractéristique, et donc forcément leur propre problématique.
Une multitude de travaux de façade peuvent être entrepris selon le diagnostic établi
- Nettoyage de façade : sablage, peeling, ponçage, nettoyage chimique etc. ;
- Traitement de façade : application d'un traitement adapté selon l'état de vos murs extérieurs ;
- Rénovation de façade : reboucher les fissures, rénovation ou éventuellement remplacement des joints.
- Finitions de façade : enduit, bardage ou bien encore parement
Les différentes étapes lors d’un ravalement de façade :
- Préparation du chantier ;
- Nettoyage ou décapage de la façade ;
- Réparation et traitement des murs ;
- Protection ou embellissement.
Comment se prépare un chantier ?
Afin que le chantier se déroule sans aucun souci, il est primordial de préparer minutieusement le ravalement de façade.
Cela permet de garantir sécurité des travailleurs mais aussi rapidité des travaux.
Néanmoins une étape parfois incontournable de ce type de chantier passe par la demande d’une autorisation pour la mise en place d’un échafaudage sur la voie publique.
Pourquoi procéder au nettoyage de la façade ?
Nettoyer la façade est nécessaire afin d’établir un diagnostic efficace des défauts du mur mais aussi pour pouvoir les traiter en conséquence.
Il existe plusieurs méthodes de nettoyage pouvant être employées selon le matériau et la surface à décaper : sablage, nettoyage haute pression, ponçage, gommage, etc.
La rénovation et le traitement des façades
Différents types de pathologies sont susceptibles d’affecter vos murs extérieurs, tels que :
- Défaillance des joints de façade ou des joints dilatation : il sera nécessaire de les refaire ou éventuellement de les combler pour éviter une détérioration des performances thermiques à venir ;
- Apparition de fissures dans la façade : à combler au plus vite pour lutter contre les infiltrations d’eau ;
- Remontées d’humidité par capillarité ou efflorescence : diagnostiquer par les taches blanches apparaissant sur les murs.
Avant tous travaux de ravalement de façade, il est donc impératif de réaliser un diagnostic précis de ces pathologies pour pouvoir mettre en œuvre les solutions adaptées au plus vite.
Après le nettoyage et le traitement de la façade, il est important de la protéger contre les intempéries.
Aussi, différents types d’enduits peuvent être appliqués sur les murs, que l’on peut ensuite repeindre dans certains cas.
