Sommaire
- Dans quel cas une reprise sous-œuvre est nécessaire ?
- Quels sont les études à réaliser avant la reprise en sous-œuvre ?
- Quelles sont les techniques de reprise en sous-œuvre ?
- Quel est le prix de la reprise sous-œuvre ?
Pour assurer la stabilité d’un bâtiment dont la stabilité est compromise, une reprise en sous-œuvre est indispensable.
Trois causes peuvent produire une mauvaise stabilité :
- Les catastrophes naturelles
- La rénovation aux étages supérieurs, entrant une charge trop importante à soutenir
- Une mauvaise adaptation des fondations.
Si vous avez subi un de ces dégâts dernièrement, un diagnostic et une analyse technique s’impose afin de vérifier l’état de vos fondations.
Les travaux qui cherchent à apporter une meilleure transmission et répartition des charges sont très périlleux et délicats à réaliser et nécessitent l’intervention directe sur les fondations de votre logement.
Faisons le point à travers cet article sur les différentes méthodes de remise en sous-œuvre disponibles et également des tarifs pratiqués.
Dans quel cas une reprise sous-œuvre est nécessaire ?
Comme cité plus haut, elle peut être nécessaire dans plusieurs cas.
Cette technique de rénovation est indispensable lorsque la dimension des fondations est insuffisante.
Les charges seront alors trop lourdes à porter.
Cela peut être le cas lors d’un agrandissement, d’une construction d’un étage supplémentaire ou bien même de l’ajout de nouveaux mobiliers.
Des travaux de modifications des éléments porteurs, mais également la suppression de colonne porteuse, peuvent également être soumis à une reprise en sous-œuvre.
Quels sont les études à réaliser avant la reprise en sous-œuvre ?
Il existe plusieurs techniques de reprise en sous-œuvre.
Néanmoins, il vous est indispensable de réaliser une étude au préalable afin de déterminer quelle sera la méthode la plus appropriée.
Le sol
Il sera important de définir la structure du terrain.
Il est vivement conseillé de faire une expertise du sol par un bureau d’études géotechniques.
Ils seront les plus à même à décrire la coupe du terrain et en définir la résistance.
Il est d’ailleurs très important de savoir déterminer le positionnement d’une nappe phréatique sous peine de gros dégâts des eaux lors des fortes pluies.
En effet, la connaissance de la géologie des sols est primordiale pour toute remise en sous-œuvre.
Avec le temps, les fondations peuvent connaître des déformations liées au tassement des sols, des mouvements des bâtiments mais également de l'érosion.
Les fondations
La reprise sous-œuvre s’effectue au niveau des fondations.
Il est donc très important d’effectuer une bonne inspection à ce niveau.
La structure
La structure d’une bâtisse doit être étudiée précautionneusement.
Elle vise en partie à déterminer les éléments porteurs et à mieux répartir les charges lors de l’exécution des travaux.
Quelles sont les techniques de reprise en sous-œuvre ?
Il est important de savoir qu’il existe plusieurs techniques de reprise en sous-œuvre, certains emplois le micropieux, l’injection solide ou bien encore le jet grouting.
Le choix de la technique se fera principalement selon la qualité du sol, de la structure même et de l’état des fondations.
Les micropieux
Les micropieux sont utilisés en cas de sécheresse ou d’inondation.
S’il s’agit d’un terrain argileux, il est possible qu’une sécheresse vienne fragiliser les fondations.
Cela provoquera également des risques de tassement différentiel qui causeront l’apparition de fissures.
Il est possible d’effectuer le forage directement dans la fondation ou dans le dallage.
L’injection solide.
Elle est préconisée dans le cas de surcharge aux étages supérieurs.
Un matériau non liquide sera injecté à faible débit dans une tige métallique qui sera forée à une profondeur appropriée.
Elle est déterminée par un critère de pression ou de volume.
Cette technique permet d’augmenter la solidité du sol et d’augmenter sa densité.
C’est une des techniques les moins onéreuses.
Le jet grouting
Il s’agit là d’utiliser la pression hydraulique de fortes capacités afin de créer des colonnes qui seront injectées de béton.
Ces colonnes apportent une réelle force de soutien aux fondations.
Cette technique est particulièrement appropriée si le bâtiment n’a pas été construit sur un type de sol adapté.
Comment choisir son entrepreneur ?
Une mauvaise planification ou une mauvaise exécution des travaux entraineraient irrémédiablement un risque d’effondrement de la structure.
Il est donc primordial de bien choisir votre entrepreneur !
Il doit posséder un certificat de formation ainsi qu’une assurance responsabilité civile.
Il est indispensable de s’assurer que l’entrepreneur soit certifié afin d’être certain d’avoir des travaux effectués sans aucun risque pour votre sécurité.
L’entrepreneur choisi devra vous présenter une planification des travaux et effectuer une surveillance constante de leurs évolutions.
Quel est le prix de la reprise sous-œuvre ?
Les travaux dépendant de plusieurs facteurs, la fourchette de prix est assez large.
Il faudra compter entre 10 000 et 100 000€.
Comme pour tous travaux, il est important de demander des devis à plusieurs entreprises spécialisées.
Voici une idée de prix des techniques énoncées :
- Il faudra compter environ 50€ le mètre linéaire pour la réalisation de micropieux.
Un chantier de remise en sous-œuvre avec la technique de remise en sous-œuvre revient généralement entre 10 000 et 30 000€ - L’injection de solide reste généralement la moins onéreuse.
Son prix peut être deux fois moins élevé que la technique avec micropieux.
La remise en sous-œuvre assure une nouvelle répartition des charges en renforçant les fondations existantes.
Seul un professionnel rattaché à l’expertise géotechnique d’un bureau d’étude sera capable de vous guider et de vous conseiller sur les diverses techniques engageables selon votre situation.
Entre certaines surfaces qui imposent l’intervention d’un architecte et les contraintes régionales, avant de vous lancer dans tous travaux d’agrandissement, contacter un professionnel du bâtiment spécialisé dans ce genre d’interventions.
Il y a effectivement beaucoup de contraintes techniques qui ne doivent absolument pas être prises à la légère comme :
- L'état de la structure
- Vos attentes
- La situation géographique
- Et pour finir, le climat régional.
La connaissance de la géologie des sols est très importante pour toute remise en sous-œuvre.
Avec le temps, les fondations peuvent connaître des déformations liées au tassement des sols, des mouvements des bâtiments mais également de l'érosion.
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